- 中国铁建江湾山语城
- 11906 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 江湾路7号
- 中铁房地产集团广西江湾置业有限公司
- 西藏新城悦物业服务股份有限佛山分公司
小区概述
- 中国铁建江湾山语城位于邕宁区邕宁板块，小区于2016年竣工，是由中铁房地产集团广西江湾置业有限公司开发建设，小区容积率约2.5，约有36栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室，户型面积约77㎡-236㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约2.4km是龙岗地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近中国海油(和合加油站)，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，略有污染。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.4km是龙岗地铁站，该站途经轨道交通4号线东段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约260m是那造祥邕路口公交站，该站停靠70路、97路、B127路、W20路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约584m是步江路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.3
61个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
苏米国际幼教馆距离小区约264m，是一所私立幼儿园；五象新区第三实验小学距离小区约330m，是一所公立学校；邕宁区民族中学(龙华西校区)距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，吸收大自然中自然山水的意境，并加以现代设计元素，实现21世纪人们既有方便、舒适、愉悦、安全的现代生活环境，又有与自然对话、亲和的自然环境空间。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，讲究构架制的原则，建筑构件规格化，重视横向布局，用装修构件分合空间，注重环境与建筑的协调，高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以米白色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有36栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室，户型面积约77㎡-236㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区东门位于江湾路7号（龙岗大桥旁）附近；南门位于江湾路7号附近；东北门位于祥邕路附近，此出入口仅供行人通行；西南门位于马岭路附近；停车场位于江湾路附近；北门（人行门）位于江湾路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2679户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业收费较为合理，提供的服务优质。小区物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限佛山分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共3534车位
- 地上273个，地下3261个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
5个
便利店
商业配套
龙湖南宁青秀天街（尚未开业）距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；美多超市(山语城店)距离小区约139m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
前海人寿广西医院距离小区约1.9km，方便居民就医；叶利斌诊所距离小区约214m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国源药业江湾大药房(那造路店)距离小区约202m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙岗龙华农贸市场距离小区约945m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(南宁市邕宁支行)距离小区约191m，方便居民办理理财业务；中国电信(祥邕路营业厅)距离小区约211m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
有友棋牌·台球馆距离小区约2.5km，居民可以到此切磋球技，增进邻里感情；野兽空中瑜伽健身房距离小区约1.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
中国铁建江湾山语城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
12612元/㎡
0.89%
02-18
12451元/㎡
1.28%
02-25
12234元/㎡
1.74%
03-03
11996元/㎡
1.95%
03-10
11831元/㎡
1.38%
03-17
11674元/㎡
1.33%
03-24
11629元/㎡
0.39%
03-31
11655元/㎡
0.22%
04-07
11717元/㎡
0.53%
04-14
11798元/㎡
0.69%
04-21
11867元/㎡
0.58%
04-28
11906元/㎡
0.33%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
13296元/㎡
11.24%
2023-07
12974元/㎡
12.52%
2023-08
12740元/㎡
12.61%
2023-09
12771元/㎡
8.31%
2023-10
12786元/㎡
8.97%
2023-11
12792元/㎡
8.15%
2023-12
12818元/㎡
3.89%
2024-01
12798元/㎡
1.01%
2024-02
12344元/㎡
2.76%
2024-03
11629元/㎡
8.58%
2024-04
11879元/㎡
8.6%
2024-05
11906元/㎡
8.39%
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