港保苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 港保苑位于良庆区五象新区板块，由广西三林建设投资有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区共约8栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有79㎡-97㎡左右的二居室、98㎡-138㎡左右的三居室和140㎡-159㎡左右的四居室。小区绿化率约25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区绿化率约25%，环境一般。
地段交通
8.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
6.6
374米
步行至地铁
42个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离体育中心西地铁站约400m，该站途经轨道交通4号线，居民出行便利。小区距离广西体育中心公交站约130m，本站停靠公交线路有15路、106路、107路，小区距离博艺缸瓦窑路口公交站约200m，本站停靠公交线路有49路，小区距离博艺那黄路口公交站约400m，本站停靠公交线路有49路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离那黄大道约900m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
7.1
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离港保幼儿园约100m，该园是一所私立幼儿园。小区距离体强路小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离体强路中学约270m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以棕色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约8栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有79㎡-97㎡左右的二居室、98㎡-138㎡左右的三居室和140㎡-159㎡左右的四居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，其中南门位于港保苑售楼部销售中心附近，临近五象大道辅路，西南门位于港保幼儿园附近，西北门位于港保苑-6号楼附近，地下停车场位于港保苑体育中心附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1161户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 3.69
社区总设施
- 凉亭；
- 水池；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 广东碧桂园物业有限公司南宁分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1250车位
- 地上410个，地下840个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不便。距小区120m左右有掌中易超市(港保苑店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区400m左右有美加美生活，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2km左右有广西国际壮医医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区190m左右有陈玉仙诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区50m左右有一心医药(港保苑分店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1.6km左右有好和家园便民市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区120m左右有广发银行(五象支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区240m左右有中国电信，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有蟠龙派出所，距离小区约1.7km，方便居民日常处理事务。距小区约2.1km处有南宁五象新区总部基地休闲公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约2.3km处有MIC party&KTV，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约1.6km处有恒大嘉凯影城(南宁国际中心店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约120m处有优尼沃健身中心(五象店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择79㎡-97㎡左右的二居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；家里有孩子的、三代同堂的可以选择98㎡-138㎡左右的三居室和140㎡-159㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在79㎡-97㎡左右的二居室，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在98㎡-138㎡左右的三居室和140㎡-159㎡左右的四居室，房间相对较多，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费